ETAPY POSTĘPOWANIA (ORIENTACYJNE)
1. ZAKUP DZIAŁKI
Przed zakupem działki należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:
- Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub poprzez służebność)
- W sąsiedztwie działki musi znajdować się co najmniej jeden budynek - wyjątek stanowi budowa zagrodowa (działalność rolnicza)
- Działka musi być uzbrojona lub Inwestor powinien posiadać zapewnienie od dostawców mediów, że są oni w stanie dostarczyć media na tą działkę (elektryka, woda, kanalizacja, ewentualnie gaz). Możliwe jest doprowadzenie wody z własnej studni lub wykonanie szamba zamiast odpowiednio przyłącza wodnego i kanalizacyjnego.
- Nie powinna znajdować się na gruntach rolnych – jeśli znajduje się na gruntach rolnych wymaga przejścia procedury „wyłączenia gruntu z produkcji rolnej” (jeśli powierzchnia zabudowy wraz z dojazdem nie przekracza 500m2 – zwykle jest to darmowe). Wyjątek stanowi działalność rolnicza (rolnik może budować na gruntach rolnych bez dodatkowych procedur).
- Należy sprawdzić czy działka nie znajduje się na 1) terenach zalewowych (zagrożonych powodzią), 2) na obszarach chronionych ( np. obszar Natura 2000), 3) na obszarach ochrony konserwatorskiej itp. – takie położenie nie wyklucza możliwości budowy – ale może bardzo skomplikować i wydłużyć proces uzyskania pozwolenia na budowę.
- Należy sprawdzić czy działka nie znajduje się na terenach osuwiskowych lub terenach na których występują grunty organiczne lub słabonośne. W tym celu najlepiej wykonać Badania Geotechniczne oraz/lub przeprowadzić wywiady z sąsiadami.
2a. UZYSKANIE WYPISU I WYRYSU MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego):
- wydanie kosztuje od 0 do 200zł (cena orientacyjna) w zależności od miasta/ gminy i obszaru który będzie musiał znaleźć się na mapie
- wydawany zazwyczaj od 7 do 30 dni od złożenia wniosku
- aby dokument został wydany potrzebujemy:
1. wypełnić wniosek we właściwym urzędzie
2. podać numer ewidencyjny działki
3. posiadać mapę zasadniczą (wybiera się ją w Starostwie – koszt około 20zł)
4. zaznaczyć na mapie zasadniczej miejsce położenia buydnku
Bardzo często MPZP nie istnieje na terenie na którym chcemy wybudować dom - wtedy należy starać się o wydanie Warunków Zabudowy - (punkt 2b)
2b. UZYSKANIE WARUNKÓW ZABUDOWY:
- wydanie dla budownictwa mieszkalnego jest bezpłatne
- czas oczekiwania: około 2-3 miesiące
- aby dokument został wydany potrzebujemy:
1. wypełnić wniosek
2. posiadać mapę zasadniczą (wybiera się ją w Starostwie – koszt około 20zł)
3. zaznaczyć na mapie zasadniczej miejsce położenia budynku
4. wybrać wyrysy z rejestru gruntów interesującej nas działki i działek z nią graniczących (około 20zł od każdej działki)
5. oświadczenia z zakładów (energetyka, wod-kan, gaz – o ile planujemy posiadanie gazu) o zapewnieniu dostaw powyższych mediów - (do uzyskania takiego oświadczenia potrzebujemy złożyć wniosek w każdym z zakładów oraz dostarczyć kopie mapy zasadniczej z zaznaczonym miejscem położenia działki) - czas oczekiwania w poszczególnych zakładach waha się od 1-3 tyg, wydanie zapewnienia jest bezpłatne
3. WYKONANIE MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH:
- mapę wykonujemy u uprawnionego geodety
- koszt w zależności od wielkości działki
- czas oczekiwania około 1 miesiąc
- ważność mapy około 3-6 miesięcy (w niektórych urzędach do 2lat)
Mapa do celów projektowych to zupełnie inny rodzaj dokumentu niż mapa zasadnicza wybrana w urzędzie.
Mapę do celów projektowych każdorazowo wykonuje uprawniony geodeta.
4a. ZAKUP PROJEKTU TYPOWEGO (KATALOGOWEGO):
Otrzymujemy projekt składający się z:
- projektu architektoniczno-budowlanego
- projektu konstrukcyjnego
- projektu sanitarnego (wod-kan, co, gaz)
- projektu instalacji elektrycznej
ZAKUPIONY PROJEKT MUSIMY ADAPTOWAĆ DO WARUNKÓW PANUJĄCYCH NA NASZEJ DZIAŁCE:
W skład adaptacji zaliczamy:
- wykonanie projektu zagospodarowania działki
- wykonanie projektów przyłączy
- przystosowanie fundamentów do rodzaju podłoża i poziomu wody gruntowej występującej na naszej działce (zazwyczaj potrzebne są badania geologiczne)
- przystosowanie położenie domu, wysokości kalenicy, kąta nachylenia dachu itp. do otrzymanych Warunków Zabudowy
- przystosowanie instalacji wewnętrznych do istniejących lub planowanych przyłączy
W projekcie typowym można zazwyczaj zmieniać:
1. materiały użyte do wykonania ścian i fundamentów
2. układ ścianek działowych
3. zmianę funkcjonalną pomieszczeń
4. wysokość ścianki kolankowej
5. zmianę kąta nachylenia dachu
6. zmianę położenia okien i drzwi
7. i inne...
Każda taka zmiana podnosi jednak cenę adaptacji. Szczególnie ingerencja w układ konstrukcyjny, tzn. np. przesunięcie słupa w salonie, zmiana układu ścian nośnych wymusza ponowne przeliczenie budynku przez Konstruktora co automatycznie zwiększa cenę. Niekiedy, jeśli zmian jest dużo, cena adaptacji może znacznie przekroczyć cenę wykonania projektu indywidualnego.
4b. ZLECENIE WYKONANIA PROJEKTU INDYWIDUALNEGO:
Otrzymujemy pełny projekt składający się z:
- projektu architektoniczno-budowlanego
- projektu konstrukcyjnego
- projektu sanitarnego (wod-kan, co, gaz)
- projektu instalacji elektrycznej
- projektu zagospodarowania terenu
- projektu zjazdu
- projektów przyłączy mediów
- opinii geotechnicznej
-oceny oddziaływania obiektu na działki sąsiednie
Tak wykonany projekt może zostać złożony w urzędzie.
Wszelkie potrzeby Klienta dotyczące np. układu pomieszczeń, okien, wyglądu elewacji czy wysokości poddasza są uzgadniane na etapie projektowania.
Dodatkowo w trakcie projektowanie Klient otrzymuje Projekty Koncepcyjne pokazujące aktualny stan projektowanego budynku. W każdej chwili można zmienić (w rozsądnych granicach) to co planowało się wcześniej.
Cena projektu indywidualnego zależy przede wszystkim od:
- powierzchni budynku
- skomplikowania bryły budynku
- rodzaju dachu
- warunków gruntowo-wodnych
- układu pomieszczeń
- indywidualnych wymagań Klienta wpływających na przyjęcie różnych rozwiązań konstrukcyjnych (np. brak słupów w salonie)
- terminu w jakim projekt ma być wykonany
1. ZŁOŻENIE WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ:
Potrzebne dokumenty:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego
- warunki zabudowy lub MPZP
- dokument stwierdzający prawo do dysponowania terenem
- mapa do celów projektowych
Ponadto niekiedy mogą być potrzebne następujące dokumenty:
- decyzja o lokalizacji zjazdu (jeśli projektowany jest nowy zjazd)
- zgoda na wycinkę drzew
- odrolnienie działki (klasa gruntu I-III)
- pozwolenie wodno-prawne (gdy budowa narusza stosunki wodne lub znajduje się na terenie zalewowym)
- pozwolenie konserwatorskie (gdy działka leży na terenach ochrony konserwatorskiej)
- decyzja środowiskowa (gdy inwestycja leży na terenach chronionych lub wpływa w negatywny sposób na środowisko)
CZAS OCZEKIWANIA NA WYDANIE POZWOLENIA: w prostych przypadkach do 65 dni + czas na uprawomocnienie 14 dni.
6. POWOŁANIE KIEROWNIKA BUDOWY
7. Pobranie Dziennika Budowy ze Starostwa Powiatowego oraz Tablicy Informacyjne.
8. Zgłoszenie zamiaru budowy do Powiatowego Inspektoratu Budownictwa na 7 dni przed rozpoczęciem robót.
9. Powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna po oraz w trakcie prowadzenia prac budowlanych.
GARCAD - STUDIO PROJEKTOWE © | Wszelkie prawa zastrzeżone